Актуален вопрос об оплате коммунальных долгов за муниципальное жилье, предоставляемое по договорам социального найма, местными администрациями. Судебная практика, включая Определение Верховного Суда РФ от 27 января 2025 г. № 304-ЭС24-23415, подтверждает, что обязанность оплаты ЖКУ возникает у учреждений в силу закона, а не договора. Управляющая компания обязана выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, даже при отсутствии контракта.
В недавнем судебном разбирательстве, дошедшем до Верховного Суда, местная администрация отказывалась оплачивать долг за вывоз ТКО по пустующим квартирам, утверждая, что отсутствие нанимателей равносильно временному отсутствию потребителя и что регоператор не выставлял счета. Однако суд встал на сторону регионального оператора, взыскав задолженность и пени.
Суд отклонил аргумент о незаселении квартир, сославшись на позицию Верховного Суда РФ, согласно которой неиспользование жилья не является основанием для перерасчета платы за вывоз ТКО. Также, ссылаясь на Определение Верховного Суда РФ от 9 ноября 2016 г. № 302-ЭС16-15158, суд указал на применение тарифов для населения при взыскании платы с юридических лиц, даже если помещение пустует.
Суд также отклонил аргумент об отсутствии платежных документов, подчеркнув, что обязанность оплаты лежит на должнике (ОМСУ), а не на кредиторе. Верховный Суд РФ поддержал это решение, отказав администрации в пересмотре дела. Подобные разбирательства приводят к дополнительным бюджетным расходам (неустойка, судебные издержки), которые могут быть взысканы с должностных лиц. Подробнее о том, кто должен платить за коммунальные услуги, если договор соцнайма расторгнут или квартиры не заселены, читайте в нашем материале "От долгов не убежишь: кто именно должен платить за "коммуналку"?".
